Ihre Immobilienmakler
in Lörrach und umgebung

Grundsätzlich ja – jedoch ist ein privater Verkauf häufig mit rechtlichen und finanziellen Risiken verbunden. Mit uns als erfahrenem Partner an Ihrer Seite profitieren Sie von fundiertem Fachwissen, einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie und oft von einem höheren Verkaufserlös.

Fehlende oder unvollständige Unterlagen können den Verkaufsprozess verzögern, Käufer verunsichern und die Finanzierung erschweren. Wird die Immobilie zudem unprofessionell präsentiert – etwa durch schlechte Fotos oder unklare Grundrisse – leidet der erste Eindruck, der oft entscheidend für die Kontaktaufnahme ist.
Unklare Angaben zu Mängeln, Wohnflächen oder Modernisierungen können darüber hinaus rechtliche Risiken und spätere Streitigkeiten nach sich ziehen.

Diese Frage wird uns häufig gestellt. Ob Renovierungen vor dem Verkauf sinnvoll sind, hängt vor allem von den zeitlichen und finanziellen Möglichkeiten des Verkäufers ab. Kleinere Maßnahmen wie das Streichen der Wohnung können den Gesamteindruck deutlich verbessern. Größere Modernisierungen, etwa ein neues Bad oder ein neuer Boden, sollten jedoch im Einzelfall geprüft werden, da hier das Risiko besteht, den Geschmack der Käufer nicht zu treffen und unnötige Kosten zu verursachen. Eine individuelle Beratung hilft, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Verkäufer tragen in der Regel Kosten für die Lastenfreistellung der Immobilie, etwa für die Löschung von Grundschulden. Neben der Maklerprovision können auch steuerliche Abgaben anfallen.

Käufer sollten zusätzlich zum Kaufpreis mit Kaufnebenkosten von ca. 10 % rechnen, darunter Grunderwerbsteuer (5 %), Maklerprovision (3,57 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 %).

Die Maklerprovision ist gesetzlich geregelt und wird fair zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Beim Verkauf beträgt sie in der Regel 3,57 % inkl. Mwst. pro Partei.

Bei Mietobjekten gilt das sogenannte Bestellerprinzip - derjenige, der den Makler beauftragt, übernimmt die Kosten.

Sollte ein Käufer nach der Reservierung abspringen, sind wir darauf vorbereitet. Auch während der Reservierungsphase führen wir weiterhin Besichtigungen durch, um eine Warteliste mit geeigneten Interessenten aufzubauen. So können wir im besten Fall nahtlos weitermachen. Während der 30-tägigen Reservierungsfrist gehen wir selbstverständlich keine weiteren Reservierungsvereinbarungen ein, damit der Kaufinteressent ausreichend Zeit für die Finanzierung hat.

- Amtlicher Lageplan 1 : 500
- Grundbuchauszug (nicht älter als 4 Monate)
- Grundrisspläne / Ansichten
- Einträge Bau- und Altlasten
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Baubeschreibung
- Höhe Nebenkosten bei Haus (Strom, Gas/Öl, Wasser, Müll)
- Fotos der Immobilie
- Nachweis über die Gebäudeversicherung
- Gültiger Energieausweis
- Grundsteuerbescheid
- Auskunft über die Erschließungsbeiträge

Zusätzlich bei Wohnungen:

Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlung (letzte 3 Jahre)
- Nebenkostenabrechnung (letzte 3 Jahre)
- Hausgeld
- Aktueller Wirtschaftsplan
- Höhe der Rücklagen
- Mietvertrag im Vermietungsfall

Sie müssen sich um nichts kümmern – wir prüfen für Sie, welche Unterlagen vorhanden sind und übernehmen die Organisation fehlender Dokumente.

Neben einer vollständig ausgefüllten Mieterselbstauskunft sollten unbedingt die letzten drei Gehaltsnachweise sowie der Arbeitsvertrag vorliegen. Ebenso wichtig sind eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und eine Kopie des Personalausweises, um die Identität des Mietinteressenten zu verifizieren.